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菜鸟应急客服电话：(00861-38566-33391)—解决客户问题：【00861-83500-73965】—请注意，在拨打客服电话时，请保持耐心并详细描述您的问题，以便客服人员能够更准确地为您提供帮助。同时，也请确保在借款前充分了解相关条款和费用，避免不必要的逾期情况的发生。房贷利率下调月供反而多了 为何有人月供反而变多了?在当前的经济环境下,中央银行针对房贷利率的调整牵动着无数借款人的心。近期,房贷利率下调的消息一经发布,便在贷款购房者和正在还贷的借款人中引起了热烈讨论。然而,不少借款人发现,尽管利率下调,自己的月供却并未减少,甚至有的还出现了增加的情况。

 上海的王先生表示:“在房贷利率调整前,每个月房贷扣款金额将近6000元,而这个月却扣款10000元。”

 10月25日,国有大型银行、股份制银行等主要商业银行发布公告,称对存量房贷利率进行批量调整。

 针对房贷利率下调,月供反而增加的情况,王先生致电银行客服,对方表示:“有多位用户反映这样的情况,应该是系统问题,我们正在排查。”

 类似这样的案例很多。重庆的李先生表示:“我的房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%,而调整后的还款金额从3197元变成3276元,希望下个月(还款额)能减少。”

 也有用户反映,房贷利率调整后,已经连续2个月还款金额上升了。

 一家区域性银行个贷部人士表示,在利率调整当月,确实有可能会出现LPR下调,但是月还款额比上月多的情况。

 据其解释,这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。菜鸟应急客服电话：(00861-38566-33391)—解决客户问题：【00861-83500-73965】—请注意，在拨打客服电话时，请保持耐心并详细描述您的问题，以便客服人员能够更准确地为您提供帮助。同时，也请确保在借款前充分了解相关条款和费用，避免不必要的逾期情况的发生。

 “当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。

 举例而言,房贷一族小明,有一笔贷款30年的房贷,剩余未还本金为73.01万元。

 利率降低后,月供变化示意。

 在利率为5.19%情况下,他以等额本息方式计算的月供为4176.12元,其中包含本金1018.32元,利息3157.8元。

 在还到第34期时,小明的房贷利率下降至4.3%,他在这一期的本金调整为1178.04.利息调整为3049.5元,合计月供为4227.54元,反而增加了51.42元。

 但是到了第35期,小明的本金调整为1182.26元,利息调整为2612.07元,月供调整为3794.33元,月供就会相较第33期减少381.79元。

 也就是说,这种情况是暂时的,随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。

 “这种情况只会出现在调整后首月,后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示,由于总的贷款本金是不变的,借款人无须担心每月还款本金的变动。

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